办理房贷的程序一般如下：

1. 选择贷款银行或机构：购房者需要选择一家银行或金融机构申请房贷。

2. 提交贷款申请材料：购房者需要向银行或机构提交贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。

3. 审核贷款申请：银行或机构会对贷款申请进行审核，审核内容包括购房者的信用状况、还款能力等。

4. 签订贷款合同：审核通过后，银行或机构会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等内容。

5. 办理抵押登记手续：银行或机构会为购房者办理抵押登记手续，将购房者的房产作为抵押物。

6. 发放贷款：贷款到账后，银行或机构会向购房者发放贷款。

需要注意的是，具体的办理流程可能因银行或机构不同而有所差异，购房者需要提前了解并按要求提交材料，以确保贷款申请顺利进行。

房贷的还款方式一般有以下几种:

1. 等额本金还款法：每月还款金额相等，但每月还款中包含的本金不同，随着时间的推移，每月还款中的本金比例逐渐减小，利息比例逐渐增加。

2. 等额本息还款法：每月还款金额相等，每月还款中包含的利息和本金相同，随着时间的推移，每月还款中的利息比例逐渐减小，每月还款中的本金比例逐渐增加。

3. 分段式还款法：将贷款期限分为多个阶段，每个阶段的还款金额不同，每个阶段的还款中包含的本金和利息也不同。

4. 提前还款法：在贷款期限内，购房者可以选择提前还款，提前还款可能会减少利息支出。

需要注意的是，不同的还款方式可能会影响到购房者的还款压力、还款期限、利率等方面，购房者在选择还款方式时应根据自身情况和财务状况进行权衡和选择。